購入の流れ | 寝屋川市で新築・中古物件の購入・買取、リフォームならハウスプラン不動産販売

購入の流れ

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購入申込み(買付)
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3〜4日でお返事事前審査結果通知
重要事項説明 / 売買契約
重要事項説明と売買契約を締結します。弊社にて3時間ほどのお時間を頂きます。
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3〜4日でお返事本審査結果通知
金消契約(金銭消費賃貸借契約)
金消契約から融資実行の決済日までは銀行によって日数が変わってきます。
残代金決済 / 物件・鍵引渡し
不動産移転登記
買主様のご指定の銀行に売主、仲介業者、司法書士等全員集合して決済を行います。お金のやり取りをこの時に一度に行い完了させます。
融資実行
金融機関より決定した融資額が口座に振り込まれます。その中から売主に残代金を支払います。他の諸経費もこの時に指定の口数にて振り分けて支払いを行います。
決済日
お引越し
決済日に物件と鍵の引渡しが行われますので、決済日以降は買主様の所有となりますので、いつでも引越しができます。リフォーム工事を行う場合は決済日以降に開始します。

物件探しも住宅ローンも事前の情報収集が大切です!物件が決まってからは思っているよりも早く進むこともあります。 決済日は平日の昼間なのでお仕事の調整も必要です。

物件購入の流れ

購入の流れ

STEP1希望条件ヒアリング

住みたい地域、戸建てかマンション、広さや間取り、入居時期等の条件を整理し、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額等から予算の目安を立てます。

STEP2物件の紹介・見学

ヒアリング内容からお客様に最適な物件をご提案致します。また気に入った物件があれば実際に現地をご覧頂きます。入居中の物件は事前に日程の調整が必要です。

STEP3購入お申し込み

購入したい物件と希望条件が決まったら書面にて売り主へ購入の申し込みをします。売り主と契約条件を調整、確認し折り合いが付けば契約となります。

STEP4住宅ローン事前審査

住宅ローンを利用する場合、住宅ローン契約前に金融機関と保証会社による審査を受け融資が承認される必要があります。3~5営業日程度かかります。

STEP5売買契約

購入物件に関する重要事項説明を行います。重要事項説明書の内容を理解し納得いただけましたら売買契約となります。不明点はお気軽にご相談ください。

STEP6住宅ローンお申し込み

売買契約締結後、金融期間に借り入れの申し込みを行います。リフォーム金額や購入に関わる諸経費も借り入れに組み込めるローンもございます。

STEP7金銭消費貸借契約

住宅ローン申し込み後、承認がおりれば(1週間程度)金融機関窓口にて正式に金銭消費貸借契約(ローンの借り入れ契約)を締結していただきます。

STEP8決済・お引き渡し

引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。

STEP9リフォーム・お引越し

リフォーム工事の着手は代金を支払い物件の引き渡しを受けてからになります。入居時期に間に合うよう打ち合わせを進めます。また提携引越し業者もご紹介致します。

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