住宅購入時のローンについて
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ハウスプラン不動産販売が住宅ローンのお申し込みから融資実行までの業務を全てお手伝いさせて頂きます。お客様や購入予定の不動産に合った銀行の住宅ローンを選定します。担当営業が住宅ローンの審査をする前に事前に銀行と打ち合わせを行い、最適な住宅ローンのご提案をさせて頂きます。銀行によって金利や団体信用生命保険の内容も変わりますのでよく打ち合わせさせて頂きます。
金利の種類
変動
金利
金利が半年に一度見直されるローン。返済額は借入から5年間は一定となり、6年目以降から5年間ごとに調整されます。
固定
金利
金利がずっと変わらない全期間固定金利型の住宅ローンです。
選択型
一定の固定金利期間が終了した時点で、再度固定金利型と変動金利型とを選択する型のローン。（融資機関によりローン商品の内容は異なります。）
返済方法
元利均等返済
支払い合計金額は一定
毎月の返済額が同じ金額になります。返済開始直後は返済額の中の借入元金は少なく、利息がほとんどを占めています。返済が進むにしたがい元金部分が増えていきます。
元金均等返済
元金残高に応じて利息が減少
毎月の返済額のうち元金の返済額が同じになるように設定されます。返済開始直後は利息が多く掛かり、当初は毎月の返済額が多くなりますが返済が進むにつれて毎月の返済額が減少していきます。
住宅ローンの流れ
物件の決定（価格が決まる）
諸費用の計算
仮入れ予定額の決定
②の総予算から自己資金額を引いた額が今回の銀行借入額になります。
銀行の決定
これはお客様のご希望も踏まえ、お客様と物件に合った最適な銀行をご提案させて頂きます。
事前審査の申込み
申込み用紙を記入し、必要書類を添えて申し込みを行います。
主な必要書類
身分証明書
健康保険証
収入証明（源泉徴収票/給与明細など）
事前審査申込み表
審査結果の連絡
事前審査の結果は早くて２～３日で銀行から連絡があります。承認の場合どれぐらいの金額まで融資可能か、また条件なども提示されます。金利の優遇をもらうための条件や他社で借り入れがあった場合はその返済が条件となります。
不動産売買契約後、本審査の準備
銀行の事前審査の承認を得てご契約を行います。銀行の本審査には契約書が必要となります。契約後に銀行の本審査を行い承認になりましたら次はいよいよ決済引渡しに進みます。
ローンシミュレーター
- 毎月返済額
- -円
- ボーナス月返済額
- -円
- 借入金額
- -万円
- 金利
- -%
- -年ローン
- 頭金
- -万円
で計算
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細はお問い合わせ下さい。
お悩みの方へ
年収が低い
勤続年数が短い
転職したばかり
パート、アルバイトだから無理？
他に借り入れがある
住替えしたいけど今の家の
ローンがたくさん残っている
上記の様なお悩みや
住宅ローンが組めるか心配な方も
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